¿Tu empresa necesita liquidez pero te preocupa el impacto fiscal de vender un inmueble? El lease-back puede ser la solución que buscas. Esta operación permite obtener financiación, mantener el uso del inmueble y evitar un elevado Impuesto de Sociedades. Aquí te explicamos cómo funciona y qué implicaciones fiscales tiene.

Cuerpo del artículo:

¿Qué es el Lease-Back?

El lease-back consiste en vender un inmueble a una entidad financiera y firmar un contrato de leasing para seguir utilizándolo. Al final del plazo, puedes ejercer una opción de compra y recuperar la propiedad del inmueble.

Ventajas del Lease-Back

Liquidez inmediata: Obtienes el valor total del inmueble, a diferencia de un préstamo hipotecario donde la financiación es parcial.

Uso continuo del inmueble: Tu empresa puede seguir utilizando la nave u oficina para su actividad.

Impacto fiscal reducido:

La transmisión no genera un beneficio fiscal, por lo que no tributarás por el Impuesto de Sociedades.

Es considerado como una operación de financiación, sin impacto en la base imponible.

Aspectos Contables y Tributarios

Contabilidad:

El inmueble no se da de baja ni cambia su valor contable.

Se considera una forma de financiación; se contabiliza como deuda y las cuotas pagadas incluyen amortización del capital e intereses.

El inmueble sigue amortizándose normalmente.

Impuesto de Sociedades (IS):

No se reconoce ganancia ni pérdida fiscal al formalizar la operación.

IVA:

Las cuotas del lease-back están sujetas a IVA (excepto si se trata de viviendas destinadas a residencia permanente).

La transmisión inicial no tributa por IVA ni por ITP, ya que se considera una garantía de pago más que una entrega real de bienes.

Opción de compra anticipada:

Según el Tribunal de Justicia de la UE, ejercer la opción de compra antes de lo previsto no implica volver a adquirir el inmueble fiscalmente. Esto podría evitar pagar IVA o ITP-TPO por la cancelación anticipada.

¿Es el Lease-Back la Mejor Solución para Tu Empresa?

Si necesitas financiación inmediata y deseas mantener el uso de tus inmuebles sin generar un impacto fiscal negativo, el lease-back puede ser una alternativa eficiente y estratégica.

Conclusión:

El lease-back combina liquidez, continuidad en el uso del inmueble y ventajas fiscales. Consulta a un asesor para evaluar si esta estrategia se adapta a las necesidades de tu empresa.